中冠工程管理咨询有限公司受宁波富贵家电器有限公司的委托，就兴鄞产业园、东城产业园2026-2028年度物业管理服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、项目编号：ZGZB2026-082
二、项目名称：兴鄞产业园、东城产业园2026-2028年度物业管理服务项目
三、招标方式：公开招标
四、项目概况：
1、园区名称：兴鄞产业园、东城产业园（仅配置门岗）；
2、项目地址：
（1）兴鄞产业园：位于宁波市鄞州区瞻岐镇滨海科创中心岐山路188号；
（2）东城产业园：位于宁波市鄞州区瞻岐镇东城村东门口168号。
3、建设规模：
（1）兴鄞产业园：总用地面积59601㎡，建筑面积为93249.36㎡，其中3#、4#、5#总建筑面积16709.68㎡（4#宿舍楼3907.18㎡，3#厂房7925.3㎡，5#宿舍楼4877.2㎡）；1#、2#、6#、7#总建筑面积76539.68㎡（1#厂房34596.13㎡，2#厂房31770.25㎡，6#厂房7733.3㎡，7#厂房2349.2㎡，地下一层90.8㎡）；
（2）东城产业园：总用地面积31390㎡，园区有2栋单层车间组成，建筑面积55715.28㎡。
4、物业管理面积：
（1）兴鄞产业园：93249.36㎡；
（2）东城产业园：55715.28㎡。
5、产业定位：
（1）兴鄞产业园：本园区以高端装备和新材料为主导产业；
（2）东城产业园：本园区以高端汽车零部件制造，电动智能工具制造为主导产业。
6、服务期限：两年，自2026年6月1日起至2028年5月31日止，合同一年一签，招标人有权根据中标人的合同履约及考核情况决定是否续签；
7、说明：
（1）物业管理面积最终以招标人确认的房屋面积为准；
（2）若物业管理面积减少的，中标人须无条件接受，且不以任何理由提出索赔或不履行合同，同时须按面积比例扣除相应物业服务费用；
（3）本项目中东城产业园门岗的三个保安人员，同时招标人有权根据实际情况终止该部分服务，且招标人不承担违约责任，费用按实际服务时间结算。
五、最高限价：
1、兴鄞产业园物业管理服务费：最高限价（含税）为人民币 1350000.00 元/年，最高限价（不含税）为人民币 1273584.91 元/年；
2、东城产业园物业管理服务费：最高限价（含税）为人民币 200000.00 元/年，最高限价（不含税）为人民币 188679.25 元/年。
六、投标人的资格要求：
1、符合下述投标人资格条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、投标人不得为被信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的供应商。
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
4、本项目不接受联合体投标。
七、招标文件的发售：
1、凡有意参加投标者，请在“鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。
2、投标人必须于2026年04月23日16时00分（北京时间）前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据“鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。
3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。
4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。
5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。
八、投标保证金：
1、投标保证金金额：人民币30000.00元。
2、交纳方式：银行电汇或者网银（公对公转账形式）直接缴入系统提供虚拟子账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）。
3、操作说明：由投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的“费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳保证金”后，选择“线下支付”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。保证金缴纳后，请各投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”。
缴纳截止时间：2026年04月23日16时00分（北京时间，以资金到账时间为准）。
特别提示：投标保证金要求从单位基本账户进出。
九、投标截止时间和地点：
所有投标文件应于2026年04月24日14时00分（北京时间）之前递交到宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台开标室二（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼，靠近1、2、3号电梯）开标室，迟到的投标文件和未密封的投标文件将被拒收。
十、开标时间及地点：
本次招标定于2026年04月24日14时00分（北京时间）在宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台开标室二（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼，靠近1、2、3号电梯）开标。届时请投标人代表出席开标仪式，投标人代表须严格遵守开标纪律。
