中冠工程管理咨询有限公司受宁波市鄞工集团有限责任公司的委托，就鄞工凤栖产业园（首南都市工业园区）2025-2027年度招商服务项目进行公开招标，欢迎合格的投标人前来投标。
一、项目编号：ZGZB2025-463
二、项目名称：鄞工凤栖产业园（首南都市工业园区）2025-2027年度招商服务项目
三、招标方式：公开招标
四、招标内容：
1、主要服务内容：鄞工凤栖产业园（首南都市工业园区）2025-2027年度招商服务，详见“第五部分 招标内容及要求”。
2、产业园区基本情况：鄞工凤栖产业园位于鄞州区首南街道同谷路558号，总用地面积41719平方米，总建筑面积143910.47平方米，其中地上建筑面积125121.69平方米，地下建筑面积18788.78平方米，由2栋8层厂房、2栋4层厂房构成，总车位449个，其中地下车位428个，地面车位21个。
3、招商面积：本项目可招租面积约10.8万平方米，最终以招标人确认的可招租面积并扣除招标人及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积和承租户扩大租赁的面积（如有）后的剩余建筑面积为准。
4、产业定位：园区以高端装备、智能制造及电子信息等为主导产业。
5、园区招商目标任务：
序号 |
服务期限 （每6个月为一个考核周期） |
园区招商去化率（累计值）完成目标 |
第一期 |
第一期服务期结束之日 |
累计不低于10%（不含） |
第二期 |
第二期服务期结束之日 |
累计不低于30%（不含） |
第三期 |
第三期服务期结束之日 |
累计不低于50%（不含） |
第四期 |
第四期服务期结束之日 |
累计不低于60%（不含） |
备注：1、招商去化率＝乙方累计招商去化面积÷园区可招商面积； 2、招商去化面积、园区可招商面积均不含招标人及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积和承租户扩大租赁的面积（如有），最终以招标人确认的面积为准； 3、招商去化面积认定：园区承租户签订租赁合同并支付租赁保证金及第一期租金后视为对应部分房屋面积招商完成； 4、招商去化率以%为单位，向下取整。 |
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6、招商服务期限：2年，具体起止时间如下：
（1）招商服务开始时间：自合同签订之日起，实际以招标人正式书面通知为准。
（2）招商服务截止时间：园区实际出租率（含招标人及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积）达到95%或服务期限到期之日（以先到达的日期为准）。
7、服务地点：宁波市鄞州区首南街道同谷路558号。
8、最高限价：
（1）年度招商基础服务费：最高限价（含税）800000.00元/年，最高限价（不含税）754716.98元/年；
（2）招商佣金：最高限价（含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的25%（招标人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租及原租户扩租不计），最高限价（不含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的23.58%（招标人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租及原租户扩租不计）。
五、投标人的资格要求
1、符合下述投标人资格条件；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、投标人不得为被“信用中国www.creditchina.gov.cn”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体的供应商；
3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；
4、本项目不接受联合体投标。
六、招标文件的发售：
1、凡有意参加投标者，请在“鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。
2、投标人必须于2025年11月06日16时00分（北京时间）前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据“鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。
3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。
4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。
5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。
七、投标保证金：
