致：各投标人
《茗莲雅苑前期物业服务项目修改、澄清文件》已上传，本次修改、澄清若与招标文件不一致之处，以本次修改、澄清为准。投标人应及时关注、浏览中冠工程管理咨询有限公司网站并及时下载，因未及时浏览、下载而造成的后果，责任自负。
一、招标文件澄清（共6项）
问1：关于项目经理承诺在招标文件正文第65页 “一、我方拟派的项目经理……不存在以下情况：目前仍在其他前期物业管理项目中担任项目经理的。”问：前期管理项目的认定时间是否指自交付满两年的物业管理项目？
答：前期管理项目时间指以自承接项目至业主委员会成立为准。
问2：关于项目概况在招标文件正文第1页 “2、项目概况与招标范围”中……3个门卫所指的是什么（是否对应本项目的主次出入口）？主次出入口有几个？次出入口有几个？
答：本项目按甬高新地办函[2019]15号文件，原则上设2个主出入口，1个次出入口。
问3：关于项目投标文件编写在招标文件正文第12页 “（一）资格审查文件内容：…注：上述资格审查资料中要求提供“原件”资料的，相应投标文件中至少有一份为原件。”问：原件是否编入投标文件？ 原件的页码是否需要手工填写？
答：原件需编入投标文件中，原件页码可不填写。
问4：本项目的物业管理费收入由几部分组成？是否由住宅综合服务费、商铺综合服务费、地下停车位管理费（含产权车位和人防车位）三部分组成？
答：详见招标文件。
问5:本项目电梯共有几部？停靠层数各为多少？人防/产权车位分别有几个？
答：①本项目共有37部电梯，电梯所在位置及停靠层数如下：
序号 |
电梯所在位置 |
电梯数量 |
电梯停靠层数 |
1 |
1# |
2部 |
-1层至9层 |
2 |
2#、7#、8# |
各2部 |
-1层至11层 |
3 |
3# |
3部 |
-1层至11层 |
4 |
4#、5#、6# |
各2部 |
-1层至17层 |
5 |
9# |
2部 |
-1层至10层 |
6 |
10#、11# |
各4部 |
-1层至16层 |
7 |
12#、14# |
各2部 |
-1层至16层 |
8 |
13# |
6部 |
-1层至17层 |
②XCL-01-06e地块人防车位：101个；XCL-01-06e地块产权车位256个；XCL-01-04g地块人防车位：106个；XCL-01-04g地块地块产权车位143个。
问6:关于招标文件格式在招标文件正文第66页 “（资格审查文件）在（投标截止时间）前不得开启 ”… “（投标截止时间）”是否需要填具体时间——“2020年5月12日9:30（北京时间）”？
答：是。
二、招标文件修改（共1项）
1、招标文件资信标中“2、荣誉：近一年（2019年1月1日至今），投标人（非个人）获得的宁波市级物业管理的相关荣誉。投标人（非个人）未获得过上述规定的荣誉的，得0分。
注：（1）投标人将上述行政主管部门或相应行业协会发布的获奖证书或文件的复印件编入资信标中，否则不予得分。
（2）时间以文件或证书颁发时间为准。”
修改为：
“2、荣誉：近一年（2019年1月1日至今），投标人（非个人）获得过的宁波市级、浙江省级、中华人民共和国国家级的物业管理的相关荣誉的，得4分；投标人（非个人）未获得过上述规定荣誉的，得0分。
注：（1）投标人将上述荣誉的获奖证书或文件的复印件编入资信标中，否则不得分（上述荣誉颁发机构应为物业行业相关行政主管部门或物业行业相关协会）；
（2）时间以文件或证书颁发时间为准。”
